Middelveld 15

Op een schitterende royale kavel van 400 m² ligt deze sfeervolle en keurig afgewerkte UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde GARAGE en grote SCHUUR (totale opp. ca. 34 m²), parkeergelegenheid op eigen terrein en mooi aangelegde, privacyvolle achtertuin op het zuidoosten met gezellig overdekt terras, diverse zonneterrassen, pergola/prieel, groot gazon en fraaie borders. De woning is uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd.

LOCATIE:
Het is mooi wonen in het pittoreske Cothen. Tussen de achtste en elfde eeuw ontstonden aan de zuidzijde van de Kromme Rijn kleine uitgestrekte brinkdorpen: Bunnik, Odijk, Werkhoven en Cothen. Het dorp Cothen ligt dichtbij Wijk bij Duurstede en tussen de boomgaarden. Een groene landelijke omgeving die zich leent voor buitenspelen, wandelen en recreëren. Het silhouet van Cothen wordt bepaald door de kerktoren van de St. Petrus en Pauluskerk en de stellingkorenmolen ‘Oog in ’t Zeil’ uit 1869. Het oude gedeelte van Cothen is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, de identiteit van Cothen wordt grotendeels bepaald door de fruitteelt.

Middelveld 15 is gelegen nabij speeltuinen, school en sportverenigingen (tennis, voetbal, handbal) en uitgebreide voorzieningen zijn in een aantal minuten per auto of fiets in Wijk bij Duurstede te vinden. Cothen is goed te bereiken met de auto door de N229 verbindingsweg tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede en het openbaar vervoer richting Utrecht. Kortom: Het is heerlijk wonen in Cothen!

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 2001.
Woonoppervlakte: ca. 150 m².
Overige inpandige ruimte (schuur en garage): opp. ca. 34 m².
Inhoud woning: ca. 608 m³.
Perceeloppervlakte: 400 m².

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met meterkast (uitgebreide groepenkast + krachtstroom), toiletruimte met luxe wandtoilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en geeft middels openslaande deuren toegang tot de prachtige, vrij gelegen en zonnige achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en ingericht met een luxe inbouwkeuken in U-vorm v.v. de volgende apparatuur: koelkast, magnetron, oven, keramische kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Ook bevindt zich in de keuken een praktische en diepe provisiekast onder de trap. De gehele begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming.

De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd en voorzien van een overdekt terras, diverse zonneterrassen, pergola/prieel, groot gazon en mooie bloemen-/ en plantenborders. Een heerlijke plek met veel privacy om in alle seizoenen van te genieten; Door de grootte van de tuin is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw!

1e verdieping:
Overloop met airco, grote hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde met kastenwand en toegang tot groot dakterras (opp. ca. 15 m²). Aan de voorzijde bevindt zich nog een mooie slaapkamer met laminaatvloer en de luxe badkamer (d.d. 2022) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, 2e hangend toilet, vloerverwarming, designradiator en inbouwspots.

2e verdieping:
Via de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Hier is momenteel een riante zolderruimte met airco, veel praktische bergruimte, ook staan hier de wasmachine en droger en is hier de cv-combiketel opgesteld. Voort is hier nog een extra slaap-/werkkamer met groot dakkapel. De mogelijkheid bestaat om een extra (slaap)kamer te realiseren.

EXTRA INFO:
– De unieke en zonnige tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd en voorzien van een overdekt terras, diverse zonneterrassen, pergola/prieel, houten schuurtje, groot gazon en mooie bloemen-/ en plantenborders.
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een riante woonkamer aan de tuinzijde en een royale keuken aan de voorzijde.
– De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
– Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de fantastische achtertuin, heerlijk ruim en schitterend op de zon gelegen.
– Airco op zowel de 1e als 2e verdieping.
– 9 zonnepanelen in 2018 geplaatst.
– De 2e verdieping is voorzien van voldoende praktische bergruimte en biedt de mogelijkheid voor een 4e (slaap)kamer.
– Gelegen nabij speeltuinen, winkels, school en sportverenigingen (voetbal, handbal en tennis).
– Aanvaarding: in overleg.