Heiligenwaard 10

Wonen te midden van groen aan de rand van een sfeervolle en jonge wijk, dat kan in deze mooie eengezinswoning (2014) met voortuin en heerlijke achtertuin met achterom. De gehele woning is netjes afgewerkt, heeft een royale woonkamer, een luxe open keuken en eigentijds sanitair, 2 slaapkamers, een dakkapel en een grote bergvliering op stahoogte.

LOCATIE:
Heiligenwaard 10 heeft een rustige en kindvriendelijke ligging in de ruim opgezette jonge woonwijk “De Kamp”, vlakbij speeltuinen, school en sportverenigingen (tennis, voetbal, handbal). Uitgebreide voorzieningen zijn in een aantal minuten per auto of fiets in Wijk bij Duurstede te vinden. Het dorp Cothen ligt dichtbij Wijk bij Duurstede en tussen de boomgaarden. Een groene landelijke omgeving die zich leent voor buitenspelen, wandelen en recreëren. Cothen is goed te bereiken met de auto door de N229 verbindingsweg tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede en het openbaar vervoer richting Utrecht.

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 2014.
Woonoppervlakte: ca. 90 m².
Inhoud woning: ca. 357 m³.
Perceeloppervlakte: 132 m².
Energielabel: A

INDELING
Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. Riante en tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, welke is uitgerust met een moderne hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven, 5 pits Boretti kookplaat, RVS afzuigschouw en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een mooie pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin v.v. groot zonneterras, bloemborders, stenen berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop, wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval en extra ruimte door de grote dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakvenster en zicht op de achtertuin. De ruime en moderne badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel v.v. dubbele wastafel, 2e hangend toilet en een handdoekradiator.

Vlizotrap naar grote bergvliering op stahoogte, waar de cv-combiketel (Intergas) staat opgesteld en de ventilatiewarmtepomp (Inventum).

EXTRA INFORMATIE:
* Uitstekende isolatievoorzieningen, waaronder HR++ glas.
* CV-gas, combiketel (Intergas d.d. 2014) i.c.m. een Inventum ventilatiewarmtepomp.
* De begane grond is v.v. een mooie pvc vloer met vloerverwarming.
* Buitenschilderwerk d.d. 2018.
* Dakkapel aan de voorzijde op de 1e verdieping.
* De stenen berging in de achtertuin is v.v. elektra.